TÉRMINOS Y CONDICIONES
Suvivienda LLC actúa como intermediario de constructoras y entidades financieras domiciliadas en Colombia, tanto en los negocios de venta de inmuebles como de asesoría y gestión de crédito hipotecario,
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Correo electrónico: info@suviviendainternacional.com
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En Suvivienda LLC estamos comprometidos con la protección a la privacidad y confidencialidad de la información suministrada por nuestros clientes, proveedores, aliados y empleados. Por tal razón, cumplimos con estrictas políticas para el tratamiento de datos personales.
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Venta de inmuebles
- Al momento en que un usuario tenga interés en adquirir un inmueble de los que se encuentren publicados en nuestros diferentes medios (sitio web, revistas digitales o impresas y/o redes sociales), deberá contactar a Suvivienda LLC, por cualquiera de los medios dispuestos para ello: Teléfono, correo electrónico, Whatsapp, video llamadas o formulario, entre otros. Se prestará o entregará la información, asesoría y acompañamiento necesarios para perfeccionar la compra. No obstante, se advierte que la información suministrada estará sujeta a verificación en el momento en que el usuario manifieste su interés en adquirir el inmueble, con el fin de corroborar que el bien continúe en la situación y condiciones en que fue publicado.
- El envío de una cotización de un inmueble en específico no garantiza que el inmueble esté disponible en el momento en que el usuario manifieste su interés de compra. El único documento que garantiza la separación del inmueble es la firma del contrato correspondiente.
- El valor de la Tasa de Cambio Representativa del Mercado (TRM) que será publicado o utilizado para los cálculos de los valores en dólares de los Estados Unidos (USD), es un valor de referencia, el cual deberá ser verificado por el usuario, dado que puede tener fluctuaciones y/o diferencias con respecto a las cifras oficiales de dicha tasa reportadas por las autoridades correspondientes.
- Los valores en USD cotizados por Suvivienda LLC, estarán sujetos a variaciones dependiendo la tasa oficial del dólar que se maneje en el momento de realizar los respectivos pagos, Suvivienda LLC no será responsable por el tipo de cambio aplicado al momento del envío del dinero a Colombia, esto es responsabilidad únicamente del usuario.
- Los precios y disponibilidades de los bienes serán potestad de la constructora y podrán ser modificados sin previo aviso. En este caso Suvivienda LLC, no se hará responsable por las modificaciones realizadas por las constructoras aliadas.
- El usuario se compromete a cumplir con los compromisos pactados con las constructoras y/o entidades financieras, brindando toda la documentación necesaria y realizando los pagos en las fechas estipuladas, para acceder a la compra del inmueble. El usuario se compromete a entregar la información veraz y verificable que le sea requerida por Suvivienda LLC. De no cumplir con los anteriores términos, la compañía puede dar por terminada la negociación sin tener responsabilidad alguna con el usuario.
- Las imágenes publicadas o suministradas por Suvivienda LLC serán de carácter ilustrativo y de referencia. Por lo anterior, estas no necesariamente representan con exactitud las características del inmueble. Podrán existir cambios que no se vean reflejados en las imágenes de la página web y/o publicidad. Para validar los detalles del inmueble en su versión final, se deberá remitir a la negociación y los documentos suscritos con cada constructora.
- Debido a que Suvivienda LLC es un intermediario entre los usuarios y las constructoras, las imágenes y fotografías de proyectos promocionales, elaborados y editados son de propiedad de las constructoras dueñas de cada uno de los proyectos inmobiliarios. Por lo anterior, Suvivienda LLC no se hará responsable por el material ilustrativo y de referencia aportado por las constructoras.
- Por regla general los accesorios decorativos, muebles y acabados no se incluyen en el proyecto. La dotación con la que se entrega cada inmueble dependerá de lo establecido por la correspondiente constructora y estará expresa en los anexos técnicos que cada una maneje adjuntos a la hoja de negocio o promesa de compraventa según los procesos internos de la constructora titular del proyecto.
- El estrato socio económico que tendrá el inmueble podrá estar sujeto a modificación después de la terminación o durante el desarrollo del proyecto, por parte del respectivo municipio o distrito. Por tal razón Suvivienda LLC no se hará responsable por un cambio de producto de un mandato expedido por la autoridad competente.
- La información publicada sobre los respectivos proyectos indicará el área privada construida (Extensión superficiaria cubierta de cada bien privado, excluyendo los bienes comunes localizados dentro de sus linderos, de conformidad con las normas legales), y podrá incluir la información sobre el área privada libre, o las áreas comunes de uso exclusivo. Lo anterior sin perjuicio de que éstas puedan sufrir modificaciones como consecuencia directa de: (i) reestructuraciones de proyecto por parte de las constructoras; (ii) modificaciones ordenadas por la curaduría o autoridades municipales.
- En los casos de proyectos por etapas, la notificación de las áreas comunes que se entreguen con cada etapa y el estimado de cuándo se desarrollarán las etapas posteriores, será informada por la correspondiente constructora en el anexo técnico que acompaña la hoja de negocio o promesa de compraventa.
- El valor correspondiente a la cuota de administración es indicado de manera estimativa, y estará sujeto a modificaciones por parte de la propiedad horizontal.
- El usuario será el responsable por los deberes formales y sustanciales en materia de impuestos nacionales y territoriales, estando obligado a realizar por su cuenta las correspondientes declaraciones y pagos ante las oficinas de impuestos nacionales o territoriales a que haya lugar.
Simulador de crédito
- La información presentada es de carácter ilustrativo y no constituye ni podrá ser entendida como una cotización u oferta de servicios. Las condiciones y características de financiamiento serán potestad exclusiva de las entidades financieras según el cumplimiento de requisitos por parte del usuario y estarán sujetas a modificaciones según las políticas de cada entidad financiera.
- La información suministrada en nuestra página web, está sujeta a las condiciones y políticas de cada entidad financiera, las cuales pueden variar según la vigencia de las mencionadas condiciones y políticas al momento del desembolso.
- La aprobación o la negación de la financiación, es potestad de las entidades financieras.
- La tasa de interés y los plazos de financiación indicados dentro de la calculadora de crédito son referentes ilustrativos basados en los datos de referencias. Por lo anterior los resultados aquí señalados no necesariamente garantizan las tasas y plazos finales fijados por las entidades financieras en dicho momento para los usuarios.
- Suvivienda LLC no garantiza la suscripción del negocio o promesa de compraventa con la sola aprobación de financiación por parte de la entidad financiera.
Política SAGRILAFT
Suvivienda LLC se reserva el derecho de no vender un inmueble, no aprobar una financiación particular o no intermediar recursos cuando el área de control y riesgos de Suvivienda LLC, así lo recomiende.
Los usuarios garantizan que los recursos no provienen de ninguna actividad ilícita de las contempladas en el Código Penal Colombiano o en la legislación de los Estados Unidos, en cualquier norma que lo sustituya, adicione o modifique.
Suvivienda LLC se abstendrá de realizar negocios en los casos en que los usuarios se encuentren registrados en listas restrictivas, o vinculado con actividades ilícitas contempladas en el Código Penal Colombiano o en la legislación de los Estados Unidos, o en cualquier norma que lo sustituya, adicione, o modifique.
Términos y condiciones del PROGRAMA DE REFERIDOS Suvivienda LLC
En el presente documento constan los términos y condiciones a los que se sujetarán los participantes de la actividad denominada “PROGRAMA REFERIDOS” (en adelante “Actividad”), organizada por Suvivienda LLC (en adelante “Organizador”). La participación en la actividad implica el conocimiento y aceptación total e incondicional de los presentes términos y condiciones.
Descripción general de la actividad PROGRAMA DE REFERIDOS
a. Nombre de la actividad: PROGRAMA REFERIDOS.
b. Duración: Indefinida. Este programa estará vigente en pro de las acciones comerciales de la compañía, a la par con los beneficios que se da por referir, sin importar si son clientes o no.
c. Cubrimiento: La Actividad se abre a todas las personas que deseen referir y ganar la comisión, sin importar si son o no clientes de la compañía.
d. Objetivo: La Actividad tiene por objetivo motivar a las personas que conocen nuestra marca a recomendar clientes potenciales a cambio de una comisión por negocio efectivo. La Actividad es administrada y de responsabilidad del Organizador.
e. Medios Utilizados: Cualquier medio que el Organizador tenga a su disposición y considere útil para la divulgación de la Actividad.
Podrán participar todas las personas que cumplan con los requisitos expuestos en el literal anterior y que participen en la actividad conforme a lo establecido. Estas personas serán catalogadas como el o los “Participante(s)” a lo largo del presente documento.
v. El Referido debe estar al día con el pago de las cuotas del negocio para asegurar la comisión del referidor. Esto también aplica cuando el referidor tiene un negocio activo, no debe estar en mora para reclamar el bono.
Reglamentos de uso, manejo y protección de datos personales
Mediante la participación en esta Actividad, los Participantes aceptan las políticas de tratamiento de datos personales del Organizador, y conocen que el Organizador y las agencias o personas que éste autorice, son los responsables del tratamiento de su información, la cual podrá ser utilizada para fines comerciales y de servicio, informando que:
a. Para conocer más sobre la política de tratamiento de datos, los Participantes podrán consultar la página web https://suviviendainternacional.com/politicas-de-privacidad/
b. Con la aceptación del presente documento, el Participante autoriza al Organizador y a las agencias o personas que éste autorice, para tratar sus datos para los fines indicados, y de acuerdo con las normas vigentes sobre tratamiento de datos.
Notificaciones y entrega de incentivos
a. Una vez tengamos el registro de referido y referidor en nuestro sistema, procederemos a hacer todo el proceso que conlleva al negocio y nos comunicaremos con el referidor en caso tal de ser efectivo.
b. Se realizará una primera notificación llamando al número de celular, y luego al correo electrónico registrado al momento de la inscripción del referido. Dicha notificación se realizará máximo 2 veces, en caso de no obtener respuesta a los 15 días, se entenderá que el participante no desea recibir el incentivo.
c. Para acceder al beneficio económico otorgado por cada referido se pagará por Zelle o una transferencia al número de cuenta que indique el referidor en la cuenta de cobro que envía a Suvivienda LLC.
TÉRMINOS Y CONDICIONES EXPOSUVIVIENDA 2026
SUVIVIENDA INTERNACIONAL
TÉRMINOS Y CONDICIONES
Promoción Comercial — Feria Expo SuVivienda 2026
Documento sujeto a revisión jurídica previa a su publicación | Versión 1.0 — [borrador]
- Objeto
Las presentes condiciones regulan el beneficio comercial ofrecido por SuVivienda Internacional, en calidad de broker exclusivo internacional de Bienes y Bienes (B&B), a los compradores que formalicen la separación de un inmueble del portafolio B&B durante la feria Expo SuVivienda 2026.
- Resumen de la promoción
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Concepto |
Beneficio |
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Descuento comercial |
Hasta $70.000.000 COP de descuento, como tope único por unidad inmobiliaria (no acumulable por múltiples conceptos). |
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Tasa de cambio preferencial |
$3.500 COP por cada USD, aplicable exclusivamente a la cuota de separación y a las dos (2) cuotas siguientes del plan de pagos pactado. |
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Vigencia |
26 y 27 de septiembre de 2026, días oficiales de la feria Expo SuVivienda. Y los negocios formalizados hasta una semana después |
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Alcance |
Todo el portafolio de proyectos de Bienes y Bienes (B&B) comercializado por SuVivienda Internacional, sujeto a disponibilidad de inventario. |
- Condiciones y Restricciones
El descuento de hasta $70.000.000 COP es un tope máximo por unidad inmobiliaria; el valor efectivo a otorgar dependerá del inmueble, su precio de lista y la aprobación de la Dirección Comercial y de Marketing. Aplica únicamente para el proyecto Reserva San Juan, ubicado en la ciudad de El Retiro Antioquia, de la Constructora Bienes y Bienes.
La tasa de cambio preferencial de $3.500 COP/USD aplica únicamente a los pagos en dólares correspondientes a la cuota de separación y a las dos (2) cuotas inmediatamente siguientes del plan de pagos. A partir de la tercera cuota, los pagos en dólares se convertirán a la Tasa Representativa del Mercado (TRM) vigente en la fecha de cada pago, salvo comunicación distinta y por escrito de SuVivienda Internacional.
El beneficio aplica exclusivamente a separaciones formalizadas —mediante el pago correspondiente y la firma del formato de reserva— durante los días oficiales de la feria: 26 y 27 de septiembre de 2026, y los negocios formalizados hasta una semana después
La promoción está sujeta a la disponibilidad de inventario del proyecto seleccionado al momento de la reserva; SuVivienda Internacional no garantiza disponibilidad de unidades específicas.
El beneficio no es acumulable con otras promociones, descuentos, comisiones preferenciales o beneficios vigentes, salvo autorización expresa y por escrito de la Dirección Comercial y de Marketing.
El descuento y la tasa preferencial no son canjeables por dinero en efectivo ni transferibles a otro inmueble, proyecto o comprador distinto al que formalizó la separación.
Los valores finales de la propiedad, el plan de pagos y la aplicación del beneficio quedarán consignados en la promesa de compraventa o documento equivalente suscrito entre el comprador y B&B.
Impuestos, gastos notariales, de registro, estudios de título y demás costos asociados a la transacción no están incluidos en el descuento, salvo que se indique expresamente lo contrario.
La formalización del negocio y la aplicación del beneficio están sujetas, cuando aplique, a la aprobación del esquema de financiación o crédito del comprador.
SuVivienda Internacional y B&B se reservan el derecho de modificar, ampliar, suspender o dar por terminada la promoción antes o durante la vigencia indicada, sin que ello afecte los negocios ya formalizados bajo estas condiciones.
- Procedimiento para Acceder al Beneficio
El comprador interesado debe surtir el siguiente proceso durante la feria:
Confirmar con su asesor comercial el inmueble de interés y su disponibilidad dentro del portafolio B&B.
Recibir la simulación del negocio con el descuento aplicado y la tasa de cambio preferencial reflejada en la cuota de separación y en las dos cuotas siguientes.
Firmar el formato de reserva/separación y realizar el pago correspondiente dentro de los días de vigencia de la promoción.
Suscribir la promesa de compraventa u otro documento contractual dentro de los plazos que defina B&B, donde quedará formalizado el plan de pagos con el beneficio aplicado.
- Aceptación
Al formalizar la separación durante la vigencia de esta promoción, el comprador declara conocer, entender y aceptar íntegramente los presentes términos y condiciones.
- Disposiciones Generales
Estos términos se rigen por la legislación colombiana aplicable a la actividad de intermediación inmobiliaria y a la promoción de proyectos de vivienda.
Cualquier controversia relacionada con la aplicación de esta promoción será resuelta de acuerdo con lo establecido en la promesa de compraventa suscrita entre el comprador y B&B.
Para dudas o aclaraciones, el comprador puede dirigirse a su asesor comercial o a la Dirección Comercial y de Marketing de SuVivienda Internacional.
